Alquiler turístico en la Comunitat Valenciana: registro, impuestos y declaración de ingresos en 2026

Alquilar una vivienda a turistas en València, Alicante o cualquier municipio valenciano combina trámites turísticos, obligaciones de seguridad ciudadana y tres o cuatro impuestos. Esta guía los ordena para que sepas qué presentas, cuándo y ante quién. Los datos están revisados a 7 de noviembre de 2026.

1. Los permisos antes que los impuestos

Para alquilar legalmente necesitas inscribir la vivienda en el Registro de Turismo de la Generalitat, con el informe de compatibilidad urbanística del ayuntamiento, y darte de alta en SES.HOSPEDAJES para comunicar a los viajeros al Ministerio del Interior. Los explicamos en las guías de licencia turística en Valencia y de SES.HOSPEDAJES. Sin el número de registro no puedes anunciar la vivienda.

2. IRPF: capital inmobiliario o actividad económica

Los ingresos de un alquiler turístico se declaran como rendimientos del capital inmobiliario si solo cedes el uso de la vivienda. Pasan a ser rendimientos de actividad económica si, además de alojar, organizas medios de producción propios, por ejemplo con servicios de hostelería y una persona contratada a jornada completa. En el primer caso deduces gastos de la vivienda (intereses, IBI, comunidad, seguros, amortización y suministros); en el segundo, tributas como autónomo, con alta en el RETA y los modelos 130 o módulos que correspondan.

Los rendimientos se suman a tu base general y tributan con la escala estatal y la autonómica de la Comunitat Valenciana, que en 2026 va del 8,8 % al 29,35 %. Si la vivienda estuvo alquilada solo unos meses, los gastos se limitan proporcionalmente a los días de alquiler. Más detalle en la guía de la Renta 2026.

3. IVA: el cambio de diciembre de 2026

Hasta el 30 de noviembre de 2026, el alquiler de una vivienda está exento de IVA salvo que se presten servicios propios de la industria hotelera. Desde el 1 de diciembre de 2026, el Real Decreto-ley 29/2026 prevé que el alquiler de una vivienda amueblada por 30 noches o menos a un mismo arrendatario tribute al 10 %, salvo que sea la vivienda habitual del arrendador. Depende de que la Diputación Permanente del Congreso convalide el decreto; la votación está prevista para el 12 de noviembre de 2026. El cálculo con un ejemplo, el modelo 303 y las deducciones están en la guía del IVA del alquiler de corta estancia.

4. Propietarios no residentes: modelo 210

Si el propietario no reside en España, no presenta la Renta sino el modelo 210 por cada inmueble. El tipo general es del 24 % sobre los ingresos íntegros, o del 19 % para residentes en la UE, Islandia y Noruega, que además pueden deducir gastos vinculados al alquiler. Si la vivienda es de dos copropietarios no residentes, cada uno presenta el suyo. A efectos del IVA, el propietario no residente repercute igualmente el 10 % cuando se aplique y necesita NIF español y alta censal.

5. IBI, tasas municipales y plusvalía

• IBI: es un recibo anual del ayuntamiento. El recargo para viviendas turísticas que prevé el Real Decreto-ley 29/2026 solo puede aplicarse en municipios con zona de mercado residencial tensionado, y a esta fecha no consta ninguna declarada en la Comunitat Valenciana.
• Tasas municipales: basura y otras tasas dependen de la ordenanza de cada ayuntamiento y pueden ser distintas para viviendas turísticas.
• IAE: las personas físicas están exentas.
• Plusvalía municipal y transmisiones: solo al vender. En la Comunitat Valenciana el Impuesto de Transmisiones lo regula la Generalitat; consúltalo en la Agència Tributària Valenciana.

6. La tasa turística no existe

A diferencia de otras comunidades, no hay tasa turística en vigor en la Comunitat Valenciana. La Generalitat ha descartado crearla, así que no tienes que repercutirla al huésped ni declararla.

7. Modelos y calendario de presentación