En la Comunitat Valenciana no se pide una «licencia turística» como tal: para alquilar una vivienda a turistas hay que presentar una declaración responsable ante la Generalitat, aportar el informe municipal de compatibilidad urbanística y quedar inscrito en el Registro de Turismo, con una validez de cinco años. En la ciudad de València, desde el pleno del 31 de marzo de 2026, la normativa urbanística es de las más restrictivas de España y hace casi inviable abrir nuevos apartamentos turísticos.
En el lenguaje común se habla de «sacar la licencia» de un piso turístico. En la Comunitat Valenciana el trámite es distinto según quién intervenga: la Generalitat inscribe la vivienda en el Registro de Turismo y el ayuntamiento decide si el uso turístico es compatible con el planeamiento urbanístico. Esta guía resume el procedimiento vigente a 7 de noviembre de 2026, tras el Decreto-ley 9/2024, y las reglas de la ciudad de València.
1. Qué trámite necesitas en realidad
Para comercializar una vivienda completa a turistas necesitas tres cosas, todas previas a la primera reserva:
- Informe municipal favorable de compatibilidad urbanística para el uso turístico, que emite el ayuntamiento donde está la vivienda.
- Declaración responsable presentada por vía telemática ante Turisme Comunitat Valenciana, con la que declaras que cumples los requisitos.
- Inscripción en el Registro de Turismo, que se hace de oficio al recibir la declaración y te asigna el número que debes mostrar en los anuncios.
El alquiler por habitaciones sigue sin permitirse: la vivienda se cede entera. Y recuerda que el trámite turístico no sustituye a las obligaciones de seguridad ciudadana, que se explican en la guía de SES.HOSPEDAJES.
2. Requisitos de la vivienda y de la documentación
| Requisito | En qué consiste |
|---|---|
| Compatibilidad urbanística | Informe municipal favorable al uso turístico; en suelo no urbanizable puede exigirse además una Declaración de Interés Comunitario |
| Referencia catastral | Cada vivienda turística debe tener una referencia catastral única e individualizada |
| Comunidad de propietarios | En edificios en propiedad horizontal, acreditar que la comunidad no lo prohíbe o lo autoriza con la mayoría exigida (tres quintos) |
| Condiciones técnicas | Cumplir el equipamiento mínimo del Decreto 10/2021 y disponer del seguro de responsabilidad civil |
| Periodo de funcionamiento | Declarar el periodo del año en que se comercializa turísticamente; fuera de él no puede alquilarse como turística |
| Publicidad | Incluir en los anuncios el número de inscripción en el Registro de Turismo y la localización |
Los requisitos de detalle (superficie, equipamiento, ventilación) están en el Decreto 10/2021 y en la Ley 15/2018 de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana. Antes de comprar o reformar, pide la lista a Turisme CV.
3. Pasos para inscribir la vivienda
- Solicita el informe de compatibilidad urbanística al ayuntamiento. Es el paso que más tarda y el que decide si puedes seguir.
- Reúne la documentación: referencia catastral, certificado o acuerdo de la comunidad, seguro de responsabilidad civil y datos del titular y del propietario.
- Presenta la declaración responsable en la sede electrónica de la Generalitat, con certificado digital. Si no lo tienes, mira cómo sacar el certificado de la FNMT en Valencia.
- Anota el número de registro y úsalo en todos los anuncios.
- Date de alta en SES.HOSPEDAJES antes de la primera estancia.
4. Reglas de la ciudad de València desde marzo de 2026
El 31 de marzo de 2026 el pleno del Ajuntament aprobó definitivamente la modificación de las Normas Urbanísticas que regula los usos terciarios hoteleros, incluidos los apartamentos turísticos. Sustituye a la moratoria de licencias que estuvo vigente desde mayo de 2024. Se basa en tres topes acumulativos:
| Límite | Qué establece |
|---|---|
| Tope por barrio y distrito | Los apartamentos turísticos no pueden superar el 2 % del parque de viviendas de cada barrio y distrito |
| Ubicación en el edificio | En edificios residenciales solo en plantas bajas o primeras, con acceso independiente desde la calle y autorización de tres quintos de la comunidad |
| Tope en plantas bajas | Como máximo el 15 % de los locales de planta baja de cada manzana puede ser alojamiento turístico |
Si un barrio o una manzana alcanza cualquiera de los umbrales, los nuevos usos turísticos quedan bloqueados automáticamente. El Ajuntament ha explicado que la combinación de topes hace «casi inviable» abrir nuevos apartamentos y que mantiene un plan de inspección y un censo municipal de alojamientos turísticos para cerrar los que no tienen título habilitante. Antes de comprar un inmueble en la ciudad para alquilarlo a turistas, pide el informe de compatibilidad con la vivienda concreta.
5. Otros municipios de la Comunitat Valenciana
El marco de la Generalitat es común, pero cada ayuntamiento decide en su planeamiento si el uso turístico es compatible y con qué límites. En municipios de costa con mucha oferta, como Alicante, Benidorm, Dénia o Gandia, y en los de interior, las reglas urbanísticas y los plazos del informe pueden ser muy distintos. Lo prudente es pedir siempre el informe al ayuntamiento antes de invertir.
6. Renovación cada cinco años y venta de la vivienda
Desde el Decreto-ley 9/2024, la inscripción en el Registro de Turismo tiene una validez de cinco años y se renueva con una nueva declaración responsable. Las viviendas inscritas antes de agosto de 2024 deben renovar en agosto de 2029. Si vendes la vivienda, el comprador no hereda el título: tiene que presentar su propia declaración responsable, con el informe de compatibilidad, y se le aplica la normativa vigente en ese momento.
7. Después de inscribirte
La inscripción abre la actividad, pero también las obligaciones fiscales: IRPF, IVA (que pasa al 10 % para estancias de hasta 30 noches desde el 1 de diciembre de 2026, si se convalida el decreto) e IBI. Las resumimos en la guía de impuestos del alquiler turístico en la Comunitat Valenciana y, para la tasa turística, en la de tasa turística en Valencia.