Alquiler turístico en Valencia: declara el ingreso íntegro y deduce la comisión del intermediario
Qué declarar, qué deducir y qué sabe ya Hacienda
En un alquiler turístico declaras lo que paga el huésped, no lo que te ingresa la plataforma. La comisión del intermediario va aparte, como gasto, con su factura, y da igual que la plataforma sea de España, de Irlanda o de Reino Unido. Hacienda recibe de las plataformas tanto el importe cobrado como las comisiones, así que declarar solo el neto te deja con datos que no coinciden con los suyos.
Un ejemplo con números
Imagina una reserva en un piso de València: el huésped paga 1.000 € por el alojamiento y la limpieza. La plataforma se queda una comisión de 150 € y te transfiere 850 €. Los 150 € son un supuesto para el ejemplo; el porcentaje real depende de la plataforma y de tu contrato.
| Concepto | Forma correcta | Declarando solo el neto |
|---|---|---|
| Ingreso | 1.000 € (lo que paga el huésped) | 850 € (lo que te transfieren) |
| Gasto por comisión | 150 € (con la factura de la plataforma) | No se declara |
| Resultado antes de otros gastos | 850 € | 850 € |
| Lo que Hacienda tiene de la plataforma | Cobro de 1.000 € y comisión de 150 € | Cobro de 1.000 € y comisión de 150 € |
El resultado coincide, pero la declaración no. Con el neto, tu ingreso es 150 € menor que el cobro que la plataforma comunica, y esa diferencia es la que salta en un cruce de datos. Declarando el ingreso íntegro, tu declaración refleja lo mismo que Hacienda ya sabe.
Por qué se declara el ingreso íntegro
La Ley del IRPF separa dos cosas: los ingresos íntegros, que son lo que recibes por el alquiler, y los gastos deducibles, que se restan después (arts. 22 y 23). No permite compensar un gasto con un ingreso antes de declararlos. Por eso la comisión no se resta del cobro: se declara como un gasto más, igual que el IBI o los suministros.
La comisión es un gasto necesario para obtener el ingreso, y está directamente ligado a cada reserva. A diferencia de otros gastos del inmueble, no se prorratea por los días que lo tuviste alquilado.
Ingreso
Todo lo que paga el huésped por el alojamiento y por conceptos como la limpieza, antes de que la plataforma descuente nada.
Gasto
La comisión del intermediario y el resto de gastos del alquiler, cada uno con su justificante.
Resultado
Ingresos menos gastos. Es lo que tributa, no lo que te ingresa la plataforma.
Qué más se deduce y cómo, en la guía de gastos deducibles.
Pide y guarda la factura del intermediario
Para deducir la comisión necesitas poder justificarla. La plataforma debe facilitarte una factura o un documento equivalente por sus servicios. Normalmente está en tu área de anfitrión, en la sección de facturas, pagos o documentos fiscales.
- Descarga cada mes o trimestre las facturas de comisión de cada plataforma.
- Comprueba que reflejan tu nombre y tu NIF, o los de tu sociedad.
- Guárdalas al menos cuatro años, el plazo en el que Hacienda puede revisar un ejercicio.
- Si trabajas con un gestor que cobra sus propias comisiones, pídele también su factura.
Con Airbnb o Booking, la factura la emite la propia plataforma: la pides o la descargas desde tu cuenta de anfitrión.
Aunque el intermediario sea de Reino Unido o de otro país
El país de la plataforma no cambia la regla: la comisión sigue siendo un gasto deducible si la justificas. Lo que sí puede cambiar es el IVA que lleva su factura y, según tu caso, cómo se declara.
Plataforma de la UE
La factura puede llevar IVA o ir sin él. Si tu alquiler no tributa por IVA, el IVA que lleve la comisión es un coste más y también va al gasto.
Plataforma de fuera de la UE
Es el caso de Reino Unido tras el Brexit. La comisión se deduce igual con su factura o documento, y su IVA depende de cada caso.
Tu alquiler lleva IVA
Si tu alquiler tributa por IVA, la factura de una plataforma extranjera puede obligarte a autoliquidarlo. Lo revisamos contigo.
El mecanismo del IVA con proveedores de la UE está explicado en la guía de modelos 309 y 349, y lo que cambia en el alquiler turístico, en la guía del IVA y en la de cifras con y sin IVA.
Si el propietario no reside en España: los residentes en la UE o el EEE pueden deducir gastos, pero los de fuera, como Reino Unido, tributan por el ingreso íntegro sin deducir gastos. Lo detalla la guía de impuestos del alquiler turístico.
Cómo lo ve Hacienda
Desde 2024, las plataformas comunican a las administraciones tributarias los datos de cada anfitrión por la directiva europea DAC7. En España, ese envío se hace con el modelo 238, que ha sustituido al antiguo modelo 179 de alquiler turístico. Se presenta cada enero con los datos del año anterior.
- La contraprestación total pagada o abonada, por trimestre, y el número de actividades.
- Las comisiones, tarifas y cantidades análogas que retiene o cobra la plataforma.
- Tus datos de identificación, tu residencia y la cuenta donde se abona el dinero.
- La dirección del inmueble, su referencia catastral si se conoce y los días arrendados.
Esa información la da la propia plataforma, no tú. La Agencia Tributaria aclara que DAC7 no crea ningún impuesto nuevo, pero le da el detalle para comprobar lo que declaras.
Si la plataforma es extranjera
La directiva alcanza también a plataformas de fuera de la UE que intermedian en alquileres de inmuebles situados en la UE: deben registrarse y comunicar en un Estado miembro. Después, esa administración comparte los datos con los países de residencia del anfitrión y de ubicación del inmueble. Por eso un intermediario de Reino Unido no te deja fuera del radar, aunque en la práctica conviene confirmar en cada caso cómo reporta la plataforma que uses.
Qué mira primero
Hacienda cruza los datos de las plataformas con tu declaración y avisa si no encajan. Su Plan de Control Tributario de 2025 incluyó usar DAC7 para identificar a propietarios e intermediarios del alquiler turístico. Y para anunciar la vivienda necesitas el número de registro de alquiler de corta duración, exigible desde julio de 2025, que enlaza anuncio, vivienda y propietario.
Qué riesgos tiene no hacerlo y qué consecuencias
Declarar el neto, o directamente no declarar el alquiler, tiene consecuencias que van de menos a más según cuándo se detecte.
| Situación | Qué puede pasar |
|---|---|
| Hacienda avisa durante la campaña de la Renta | Recibes un aviso con los datos que tiene. Puedes corregir tu declaración antes de que empiece un procedimiento. |
| Lo corriges tú antes de que te requieran | Presentas una declaración complementaria con un recargo del 1 % más un 1 % por cada mes completo de retraso, hasta 12 meses; pasado ese plazo, el recargo es del 15 % más intereses de demora. En esos casos no se impone sanción. |
| Hacienda te requiere o abre una comprobación | Te liquida la diferencia con intereses de demora y, además, puede abrirte un expediente sancionador. |
| Sanción por dejar de ingresar (art. 191 LGT) | 50 % de la cuota no ingresada si es leve; entre el 50 % y el 100 % si es grave, y entre el 100 % y el 150 % si es muy grave, por ejemplo con medios fraudulentos. Omitir ingresos suele agravar la calificación. |
| Cuota defraudada superior a 120.000 € por impuesto y año | Puede ser delito contra la Hacienda Pública (art. 305 del Código Penal). Afecta a casos con muchos inmuebles, pero conviene saber que existe. |
El plazo de prescripción es de cuatro años: Hacienda puede revisar cada ejercicio durante ese tiempo. Las sanciones se calculan sobre la cuota que se dejó de ingresar, no sobre el ingreso, y se suman a los intereses de demora de la liquidación.
Y si el alquiler lleva IVA
Si tu alquiler tributa por IVA, la base es el precio total del alquiler sin IVA y la comisión es un gasto aparte. Declarar el neto también hace que repercutas menos IVA del que corresponde, y la diferencia se paga con intereses y, en su caso, sanción.
Si hasta ahora lo has declarado en neto
Tiene arreglo, y cuanto antes, más barato. El camino habitual es presentar una declaración complementaria o rectificativa de cada ejercicio no prescrito, con los ingresos íntegros y las comisiones como gasto.
- Reúne los extractos de cada plataforma y sus facturas de comisión de los últimos cuatro años.
- Calcula la diferencia entre el cobro íntegro y lo que declaraste.
- Presenta la corrección antes de que Hacienda te requiera: así evitas la sanción y pagas solo el recargo.
- Si has recibido ya un requerimiento, contesta en plazo y no ignores el aviso.
Cada caso depende de si el alquiler es capital inmobiliario o actividad económica, de si lleva IVA y de dónde reside el propietario. Antes de presentar nada, conviene revisarlo.
Guías relacionadas
Preguntas frecuentes sobre el ingreso íntegro del alquiler turístico
¿Tengo que declarar lo que paga el huésped o lo que me ingresa la plataforma?
Lo que paga el huésped, es decir, el ingreso íntegro. La comisión de la plataforma se declara aparte como gasto, con su factura.
¿Es deducible la comisión de Airbnb o de Booking?
Sí. Es un gasto necesario para obtener el ingreso. Tienes que poder justificarlo con la factura o el documento de la plataforma.
¿Cambia algo si la plataforma es de Reino Unido o de otro país fuera de la UE?
La comisión sigue siendo deducible si la justificas. Lo que puede variar es el IVA de su factura y cómo se declara. Revísalo antes de presentar.
¿Qué ocurre si declaro el neto y no el ingreso íntegro?
Tu declaración no coincide con los datos que las plataformas comunican a Hacienda. Es una discrepancia que puede acabar en un aviso o en una comprobación, con intereses y, según el caso, sanción.
¿Qué datos reciben de mi alquiler?
El importe cobrado por trimestre, las comisiones retenidas, tus datos y cuenta, la dirección del inmueble y los días arrendados, según la información que la AEAT publica sobre el modelo 238.
¿Hay un mínimo de ingresos por debajo del cual la plataforma no informa?
En los alquileres de inmuebles no hay umbral mínimo: se comunica a cualquier anfitrión, también con pocas reservas.
¿Puedo corregir años anteriores?
Sí, mientras no hayan prescrito, que son cuatro años. Si lo haces antes de que Hacienda te requiera, pagas un recargo, e intereses si pasa más de un año, pero sin sanción.
¿La comisión se deduce igual si el propietario no vive en España?
Depende. Los residentes en la UE o en el EEE pueden deducir gastos vinculados al alquiler, y los de fuera no. Lo vemos con tu caso.
Fuentes oficiales
Donde se comprueba lo que cuentas aquí:
Información orientativa a noviembre de 2026. Los datos de recargos y sanciones son los generales de la Ley General Tributaria; el resultado depende de cada caso.
Revisamos cómo has declarado tu alquiler
Cuéntanos qué plataformas usas y cómo declaraste en los últimos años. Te decimos si hay diferencias y cómo corregirlas.
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